One of the most common questions in condominiums is: Who is responsible for ordering periodic elevator inspections? Is it the property owner's duty? The building committee's? Or perhaps the maintenance company?
The law in Israel is very clear on this matter – and in this article we will explain in a simple way who is responsible, and what the meaning of failure to comply with it is.
Who is responsible for elevator inspections according to the law – the property owner or the building committee?
מה אומר החוק בישראל?
לפי תקנות משרד העבודה, האחריות לביצוע בדיקות מעליות תקופתיות חלה על:
-
בבניין משותף – ועד הבית, כנציגות הדיירים, הוא זה שחייב להזמין את הבדיקה.
-
בבניין בבעלות פרטית/עסקית – בעל הנכס או החברה המחזיקה בבניין היא האחראית.
כלומר, החוק מטיל את החובה על הגורם המנהל את הבניין בפועל.
למה האחריות היא על ועד הבית בבניינים משותפים?
-
ועד הבית הוא הגוף המייצג את כלל הדיירים ומנהל את ענייני התחזוקה.
-
החוק רואה בו את הגורם המחויב לשמירה על בטיחות הרכוש המשותף – והמעלית היא רכוש משותף.
-
כל הדיירים נהנים משימוש במעלית, ולכן האחריות לבדיקתה היא קולקטיבית ולא אישית.
מה לגבי חברת התחזוקה?
חשוב להדגיש:
-
חברת התחזוקה אינה מהווה תחליף לבדיקה מוסמכת על פי משרד העבודה.
-
גם אם יש לכם חוזה תחזוקה, עדיין חובה להזמין בודק מעליות מוסמך.
-
ועד הבית חייב לוודא שהתחזוקה והבדיקות מתקיימות במקביל – ולא להתבלבל ביניהן.
מה קורה אם לא מבצעים בדיקות כנדרש?
-
קנסות מנהליים – משרד העבודה יכול להטיל עיצומים על הוועד או הבעלים.
-
שלילת אחריות ביטוחית – במקרה של תאונה, הביטוח עלול שלא לכסות.
-
חשיפה משפטית אישית – נציגי ועד הבית או בעלי הנכס עלולים להיתבע באופן אישי.
-
סיכון ממשי לחיי אדם – תקלה במעלית עלולה להוביל לאסון.
Want to make sure you comply with legal requirements and protect your tenants?
Leave details in the form on the Elevator Safety Inspection page and a specialist engineer from Tiva Engineers will get back to you for professional advice.
In conclusion – responsibility is clear and non-transferable.
In shared buildings – the house committee is responsible for ordering periodic elevator inspections.
In private or business buildings – the responsibility lies with the property owner or management company.